楽待新聞では、 環境省では2016年度から、一定の断熱性能を満たし、省エネ性能にも優れた賃貸住宅を新築・改築する際、追加で必要になる高効率住宅設備などの導入費用を支援する「賃貸住宅における省CO2促進モデル事業（二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金）」を実施してきた。 岐阜県土岐市でbelsは水野建築。今回のブログはbelsについてです。先日お客様から質問の電話がありました。ZEHではBELSの取得は必要です。今後はすべての住宅で省エネ性能を表示することが当たり前になります。土岐市でbelsは水野建築へ。 3、zehはもはや当たり前！差別化するためにbels！ 不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで不動産投資2017.12.205写真© sharaku1216-Fotolia家電の省エネ性能が重視されるように、住宅もこの法律に基づく、建築物のエネルギー消費性能（以下、「省エネ性能」）の表示制度の一つとして、この「BELS」を取得すると、エコ意識が高まっている今、環境に配慮した物件であること、環境省では2016年度から、一定の断熱性能を満たし、省エネ性能にも優れた賃貸住宅を新築・改築する際、追加で必要になる高効率住宅設備などの導入費用を支援する「賃貸住宅における省CO2促進モデル事業（二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金）」を実施してきた。2016年度は、申請数合計618棟、採択数609棟、補助対象となった住戸数は3237戸（1棟あたり約7戸）で、補助率の上限額は省エネ性能に適合しているのを前提として、省エネ性能をどれくらい満たしているかによって、30万円〜60万円となる。補助を受けられる可能性があるとなると、不動産投資家にとっても、省エネ対策に関連する話題は追いかけておきたいトピックのひとつといえる。2014年に閣議決定されたエネルギー基本計画では、「規制の必要性や程度、バランス等を十分に勘案しながら、2020年には全ての新築住宅・建築物について段階的に省エネルギー基準（省エネ基準）への適合を義務化する」とされている。こうした状況から、本年4月より建築物省エネ法を全面施行し、大規模の非住宅建築物に対する省エネ基準への適合義務化を開始したところだ。本法律は、建築主等の自発的な省エネ性能の向上を促す誘導措置に加え、建築物の規模等に応じた規制措置を講じている。誘導措置としては、「エネルギー消費性能向上計画認定・容積率特例」「基準適合認定・表示制度」が挙げられる。一方、規制措置は、延べ面積が2000㎡以上の非住宅建築物省エネ基準への適合義務、および従来の「エネルギーの使用の合理化等に関する法律」で措置されていた延べ面積が300㎡以上の建築物の新築等の「省エネ措置の届出」などで構成される。省エネ措置の届出においては、省エネ基準に適合しない場合は、必要に応じて所管行政庁が指示・命令などを行うことができるようになった。建築物省エネ法における誘導措置として、表示制度が挙げられる。この表示制度の趣旨として、建築物の省エネ性能の見える化を通じて、省エネ性能が高い建築物が市場で適切に評価され、消費者に選択されるような環境を整えることが重要である。具体的には信頼性の高い評価指標や第三者の評価による建築物の省エネ性能の表示制度の充実及び普及が有効である。本法律の第7条では、「住宅事業建築主やその他の建築物の販売または賃貸を行う事業者は、販売または賃貸を行う建築物について、省エネ性能を表示するよう努めなければならない」と規定されている。楽待会員のみご利用になれますコメント 国庫補助関連事業の年度別一覧ページです。 BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）について | 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 カテゴリTOP

belsのメリットをご紹介！ 1、zeh補助金125万円の取得の加点要件 （※2017年4月より75万円に改定されました） 2、住宅ストック支援事業の30万～50万円の補助金取得要件.

belsのデメリットとしては、通常の住宅に比べて初期費用が高い点が挙げられます。ただし、zehと同じように補助金を活用することで、このデメリットはある程度クリアすることができます。 長期優良住宅 住宅に「性能評価基準」というものがあることをご存知でしょうか？住宅の性能を表す「性能評価基準制度」は、平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいて、住宅の省エネルギー性や耐震性などの性能基準をより明確に表示することを目的に行われています。また、「性能評価基準制度」の他にも、「長期優良住宅認定制度」や「低炭素建築物認定制度」など、住宅の性能を表す様々な基準が存在しています。この記事では、最近特に注目を浴びている「ZEH（ゼッチ）」、「BELS（建築物エネルギー性能表示制度）」、「長期優良住宅」を中心に解説していきます。ここでは、ZEHの概要やメリット・デメリットについて解説します。ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Net Zero Energy House）の略で、すごく簡単に言うと「省エネ性能や断熱性に優れた住宅」という意味になります。 ZEHの家は、以下3つの条件を満たすことで、創り出すエネルギー（電力）が消費するエネルギーを上回る住宅のことを指します。また、より上位の評価基準として「ZEH+」も存在します。ZEH住宅の最大のメリットは「エネルギーの自給自足が可能になる」ということです。もっと分かりやすく言うと、「電気代が掛からなくなる」ということです。またZEHの基準を満たした住宅には「ZEHマーク」が表示されます。新居をご購入する場合など参考にされてみてはいかがでしょうか。ZEH住宅のデメリットは、初期費用が高額になりがちという点でしょう。太陽光発電もシステム容量によりますが100～150万円程度はかかりますし、HEMSや省エネ性能に優れた家電機器にも費用がかかります。ただし、2019年現在、国はZEHの普及を推進しており、補助金などの支援を行っています。補助金を使うことで、ZEHにかかる費用を抑えることができます。ここでは、BELS（建築物エネルギー性能表示制度）の概要やメリット・デメリットについて解説します。BELS（ベルス）は、「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略で、住宅の省エネ性能を星マークなどで分かりやすく表示する制度です。正式名称を「建築物エネルギー性能表示制度」と言います。BELSで評価される住宅の省エネ性能は、以下の2つです。BELSのメリットは、住宅の省エネ性能が明確にわかるということです。住宅の省エネ性能は、本来は専門的な知識がないと判断が難しいですが、BELSの評価基準によって知識がない方でも星の数で明確に判断することができます。BELSのデメリットとしては、通常の住宅に比べて初期費用が高い点が挙げられます。ただし、ZEHと同じように補助金を活用することで、このデメリットはある程度クリアすることができます。ここでは、長期優良住宅の概要やメリット・デメリットについて解説します。長期優良住宅とは、その名の通り長く安心して快適に暮らせる住宅のことで、平成21年に施行された「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアした住宅のことを指します。「長期優良住宅」の認定基準は以下の9つです。長期優良住宅のメリットは、以下が挙げられます。主に税金面でメリットが大きい長期優良住宅のデメリットは、申請手続きが少し複雑であるという点です。「長期優良住宅建築等計画等」の作成から、「所管行政庁から認定通知書受理」まで7つの工程があります。個人でやるのは少し大変だと思いますので、認定を受けたい場合はハウスメーカーや住宅会社に申請を依頼すると良いでしょう。ここでは、上記で紹介しきれなかった評価基準を一覧でご紹介します。この記事では、住宅の性能評価基準として、主に「ZEH（ゼッチ）」、「BELS（建築物エネルギー性能表示制度）」、「長期優良住宅」の3つにスポットを当ててご紹介してきました。また、最後にご紹介した通り、この3つの他にも性能評価基準はまだまだあります。もし、これから熊本県内でお家を建てようと思っている方で、「それぞれの性能評価基準のメリットをもっと詳しく知りたい！」などのご要望がありましたら、熊本県の住宅会社「As・Rising」までお気軽にお問い合わせください。©COPY RIGHT