（2016年11月）

まずは、 lifull home's で複数の不動産会社に一括査定を依頼！ 家を売りたい、土地を売却したい、売ろうかな、と考え始めたら、いくつかの不動産屋さんに査定を依頼をしてみましょう。 lifull home'sの不動産査定は有料ではなく、無料でご利用いただけます。 lifull home'sの一括査定サイトには、lifull home’s独自に設けた基準に達した会社のみが参画できます。 提携社数1776社は、他の一括査定サイトと比べてもかなり多い部類に入ります。 提携社数が多いということは、それだけ不動産を高く売却することができる可能性が高まります。 https://www.fudosansodan.com/assessment/service/reputation-lifull 所在地が選択されていません該当する郵便番号が見つかりません 所在地が選択されていません該当する郵便番号が見つかりません 売却理由から会社を探す閉じる不動産の種別をお選びください居住用の物件投資・事業用の物件売却理由から会社を探す閉じる不動産の所在地を選び、次へ進んでください所在地が選択されていません該当する郵便番号が見つかりません lifull home’s 不動産売却公式サイトはこちら Lifulhomesで戸建てやマンションの売却を一括査定するにはどのようにすればいい？ 一括査定の方法は3ステップとなっています。 不動産を売却するにあたり、最初にやるべきことは売却価格を決めることです。その際、いきなり不動産会社に査定を依頼するのではなく、まずは一定の相場知識をつけてから査定を依頼するのがポイントです。相場を知るために一番効果的なのが、近隣の地域で売りに出ている物件の情報を調べることです。近隣の物件で、築年数・間取り・面積・立地（駅徒歩分）などの条件が近い物件がいくらで売りに出ているかを見ることで、周辺相場を知ることができます。ある程度の相場を調べたら、今度はプロに査定を依頼してみましょう。ここでのポイントは、必ず複数の不動産会社に対して査定を依頼するということです。不動産会社にはそれぞれ得意とする物件と、苦手とする物件があるため、1社のみの査定では本当に妥当な価格なのか判断ができません。また、不動産会社により、その対応に大きく違いがあることもあります。そのため、査定については最低でも3~5社程度依頼して「価格」と「不動産会社の対応」を「比較する」ということが重要です。土地の売却の場合、査定価格に大きな差が出ることは少ない傾向にありますが、売却には「不動産会社との相性」も非常に大切なので、まずは複数の会社に査定を依頼し、その後の対応を比較することをおすすめします。査定には大きく分けて次の2つの方法があります。不動産会社が立地・築年数・床面積・構造・間取りなどの基本情報をもとに、査定額を算出する方法です。不動産会社が実際に現地の物件まで足を運び、目視で隅々まで確認した上で査定額を算出する方法です。机上査定は、早ければメールの返信や電話での連絡時に教えてくれますので、ある程度の相場を知りたいという段階であればとても便利です。ただ、物件個別の特長まで反映させた、より正確な査定額を知りたい場合は訪問査定の方が確実です。 lifull home’sは全国2,026社・最大10社に一括査定できる不動産売却サービス 不動産一括査定24サイトを徹底比較【2020年最新版】 2018/05/21 2020/07/08 最新 データファイルピックアップデータファイル不動産の売却完了までの期間ランキングベスト3！調査方法：インターネット調査(単数選択) 調査日：2019年09月19日売却後に思った「失敗した」ランキングベスト3調査方法：インターネット調査(複数選択可) 調査日：2019年09月19日経験者の生の声全国からマンション、一戸建て、土地の売却経験者の体験談を集めました。これから売却する人へのアドバイスも掲載しています。不動産を売却するとき、最初に不動産会社が行うのが、不動産の査定です。査定の方法不動産の住所や面積、築年数だけでだいたいの価格を算出する机上査定、不動産を実際に見て売り出しする価格を算出する訪問査定と2種類あります。査定価格を算出する方法不動産の査定価格を算出する方法は、主に3つあります。どの方法が査定価格の算出方法として正しい、という決まりはなく、物件種別や状況などを考慮し各不動産会社が最適と考える方法で算出します。価格を比較する際には、それぞれどのような方法で算出された金額なのかも確認してみると良いでしょう。売却の方法車やピアノなどを売却する時とは違い不動産を売却する時は、不動産会社に仲介してもらい買手を探してもらう方法と、不動産会社が不動産を買い取る方法があります。仲介してもらい買手を探す場合、実際に売りに出してみないとわからないことも多く、需要が高いと高い値段で売れることがありますが、需要があまり無いと査定より安い価格で売ることになることもあります。また、買手が見つかるまでどのくらい期間がかかるのかわからないため、時間がかかってもいいから高く売りたい方に向いています。不動産会社が不動産を買い取る場合、必ず売れる保証があるものの、比較的安い価格になります。そのため、早く現金化したい方に向いています。不動産の売却に当たっては、各ステップで必要となる書類があります。基本的には不動産会社が案内してくれますが、自分自身が仕事などで忙しい場合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って準備しておくことをおすすめします。方角では南向き、次に東向きが好まれます。また、敷地が2方向の道路に接している角地の一戸建てや、角部屋のマンション（いずれの階数でも）は人気が高く、南東の角地（南東の角部屋）が最も高評価といえます。立地は、特に都市部ほど駅からの距離が近いことが重視される傾向があり、一般的には徒歩10分を超えるかどうかが目安です。さらに、最寄り駅が特急などが停まる主要駅、複数路線の乗り入れあり、複数の駅が利用が可能、なども高評価ポイントとなります。生活に欠かせない商業施設や公共施設が徒歩圏内にある、治安が良く騒がしくない地域である、などの環境の充実度も評価が高まります。ただ、購入時に重視するポイントは人によりさまざまです。方角や立地のみで査定価格が決まるわけではないので、複数の会社に査定を依頼してみましょう。物件の築年数や状態にもよりますが、購入した方が壁紙を張り替えるなどご自身の好みでリフォームすることが一般的です。しかしながら、近年はリフォームを行ってから売り出すことを提案してくれる不動産会社もあります。老朽化・劣化箇所の修繕の必要性を含め、物件や状況に合った進め方を相談してください。査定の前に特別な掃除をする必要はありませんが、お部屋に入ることが困難なほど汚れていたりする場合は、詳細な査定ができない場合もあります。また、実際に売り出す場合には購入を検討するお客様がお部屋を見に来ますので、出来るだけ印象を良くするためきれいなお部屋で迎えた方が良いです。なお、不動産会社に買い取ってもらう場合には、特に掃除をしなくて良い場合や、家具等残置物も撤去してもらえることもあります。売った場合と賃した場合のメリットとデメリットを総合的によく考慮するが大切です。例えば、自宅を売却する場合すぐ現金化できますが、売却益が出た時に譲渡税がかかります。自宅を賃貸物件として貸し出した場合は、初期設備投資や賃貸経営のノウハウが必要になってきます。比較的時間のあるライフスタイルの人なら賃貸経営についての時間に余裕がもてるかもしれませんし、忙しい人であれば売却してしまったほうが、面倒がないかもしれません。家を売却することも賃貸にすることはいずれも「不動産活用」です。端的な利益の計算だけではなく、将来設計を考慮してその活用方法を決めることが大切です。不動産を相続する人が一人であれば、遺産分割協議→相続登記→相続不動産の売却、とスムーズですが、相続人が二人以上いる場合、不動産を売却して現金化し、それを法定相続分で均等に分ける（換価分割）という方法もあります。ただ、相続人全員で話がまとまらない場合は、紛争化を避けるためにも弁護士に間に入ってもらって話し合いをすることをおすすめします。覚えておきたい制度としては、「相続税の取得費加算の特例」があります。相続不動産を売却する場合も、通常の不動産売却と同じように、譲渡所得に対して譲渡所得税が課税されますが、相続税を納税した人については、相続税申告期限の翌日から3年以内に相続不動産を売却した場合に限り、相続税の一定額を取得費に加算できる、という特例です。詳しい内容は「家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。マンションの参考価格を簡単操作で算出、地図上で確認できます。物件の面積や築年数を組み合わせて、沿線・駅、市区ごとに物件販売価格の相場情報を調べることができます。不動産の売却・土地の売却はその価格が大きいため、必要な手数料なども高額になります。また、売却によって大きなお金が動くため、様々な税金がかかってきます。いつ、いくら必要になるのか、どのような税金がかかるのか、あらかじめ確認しておきましょう。借り入れがある場合や賃貸として貸し出している（貸主）場合やオフィスを経営している方も同様に費用がかかるため、必ずチェックを行ってください。